买房子不过户只写协议有效吗
我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。
【法律依据】
根据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
【拓展资料】
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
买房子不过户只写协议有效吗
买房子不过户只写协议的，协议生效，但是房屋所有权不会发生变化，因为我国法律规定，不动产物权变动必须进行登记，否则不会发生所有权的变动。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而对于当事人之间订立有关设立、...
房子没过户私下签协议有用吗
协议的生效与所有权的转移是有本质区别的。房屋买卖协议从依法成立时成立并生效，但房屋所有权从登记过户后才生效，未到房产管理部门办理房产变更登记，房产所有权转让不发生法律效力。根据法律规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的...
...名义买套房子,但是没有过户。只签协议。这样有效么?
1.买卖协议具有法律效力。但是协议的标的物只是地上房屋。农村土地属于集体所有，村民不能买卖。2.开头写明双方的姓名地址等基本信息，写明买卖房屋原因，是否是双方真实的意思，条件是否公平等。接着写明房屋地址，具体位置，坐向，房间数，格局，建设用料，装修情况，附带家具，电器情况，院落面积，其他...
买农村房子过不了户协议有效吗
但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，如果协议中约定了违约责任的，按其约定处理;没有约定的，当事人可协商要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...
农村买房但没过户,只签手写合同,合同有效吗
农村买房但没过户，只签手写合同，合同有效吗 这个在农村买房子。但没有过户。只签了手写合同。问－下合同是否有效呢。这个一般看你是否要宅基地的权利。如果你不符合一户一宅的政策。那么无效。买房没过户合同有效吗 《物权法》规定： 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...
小产权房过不了户写的协议有没有用
不能过户的房子签协议一般是没有用的，如未取得重建房屋的建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证和房屋所有权证的房屋，如果签订的房屋买卖协议书，属于违反国家强制性规定，该合同是无效的合同。因此作为购房者一定要谨慎签订购房合同。一、房屋买卖合同无效情形房屋买卖合同无效有如下几种常见情形：1.房屋...
房子过不了户写个协议可以吗
这是因为我国《民法典》规定，不动产的所有权转移必须经过登记手续才生效，但合同的效力并不受影响。这意味着，即使房屋所有权未变更，合同本身仍然具有约束力。然而，需要注意的是，如果房屋存在所有权争议、未进行产权登记过户、或者买卖双方之间存在优先购买权问题，购房协议可能会被判定为无效。此外，如果...
只签协议房屋买卖有效吗 买房没过户房子归谁
专业房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。房产相关栏目关于只签协议没办过户房屋买卖有效吗，买房没过户房子归谁 的推荐内容房产相关咨询专业房产律师温馨提示：有些当事人...
签了房屋买卖协议但未过户,协议是否有效
法律主观：房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。法律客观：签订合同生效有两种情况：一是必须...
我买房子不过户,签买卖房屋协议可以吗?
二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同，合同合同只有在办理的程序齐全之后，才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续，就不能够取得房屋的产权，或者说是不...
