老房子如何办理房产证

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　　老房子办理房产证怎么办理呢?居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理房产证的，您需要到规划部门办理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门。

　　老房子办理房产证材料

　　依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书(指国有土地证)或者土地权属来源材料;

　　(二)建设工程符合规划的材料;

　　(三)房屋已经竣工的材料;

　　(四)房地产调查或者测绘报告;

　　(五)相关税费缴纳凭证;

　　(六)其他必要材料。

　　办房产证要交纳的税费：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 测绘费：按各区具体规定

　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 交易费：3元/平方米

　　2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

　　目前二手买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的.非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。

　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

几十年的老房子没证怎么办
法律分析：可以补办，老房子办理房产证的流程如下：1、到不动产登记机构以书面的形式提出申请；2、提交身份证明、申请登记表等相关材料；3、工作人员审验材料；4、审验通过后自受理之日起三十个工作日内办理完毕，颁发权属证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、...

老房子办房产证怎么办
老房子办理房产证的流程如下：1、到不动产登记机构以书面的形式提出申请；2、提交身份证明、申请登记表等相关材料；3、工作人员审验材料；4、审验通过后自受理之日起三十个工作日内办理完毕，颁发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内...

现在农村老房子能办房产证吗
法律分析：现在农村的老房子也能办房产证。当事人要帮老房子办理房产证的，应当去不动产登记机关提出申请，并且提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，不动产登记机关受理申请后，应当对提供的材料进行相应的审查，符合登记条件的，应当为当事人办理房产证，不符合的，应当不予登记，并且告知不予登记...

老房子如何办理房产证
办理老房子房产证的步骤如下：1. 进行房屋鉴定评估 需要请专业的房产评估机构对房屋进行鉴定评估，以确定其产权归属和价值。 评估报告是办理房产证的必要材料之一。2. 准备相关证件和资料 搜集房产购买合同、土地证、规划许可证等相关证件和资料。 这些材料是办理房产证不可或缺的部分。3. 提交申请并经过...

以前老房子没有房产证怎么办
如果您的老房子没有房产证，首先需要确定房子的来源和性质，然后根据具体情况采取相应的措施来办理房产证。如果您的老房子是合法建造的，但由于历史原因没有办理房产证，您可以收集相关证明材料如建房审批手续、土地使用证等，然后向当地不动产登记部门提出申请补办房产证。在这个过程中，您可能需要配合部门...

老房子的房产证怎么办理
老房子的房产证办理流程如下：交易完成后及时办理：房地产交易完成后的一个月内，交易双方需携带相关材料办理房屋交易登记。需要准备的材料包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。缴纳税费并办理转让手续：接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等证件，交纳手续费、契税、...

老房子办房产证怎么办
老房子补房产证需要登记申请书，老房子补房产证需要：1、申请人的身份证明；2、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；3、申请登记房屋符合城乡规划的证明；4、老房子补房产证需要房屋测绘报告或者村民住房平面图；5、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。办理房产证的手续：1、办理...

老房子如何办理房产证
详细解释如下：一、明确产权归属。在办理老房子的房产证之前，需要明确房子的产权归属，包括房子的所有人、共有情况等等。如果有共有人，还需要共有人都同意办理房产证。二、准备相关材料。准备好办理房产证所需要的材料，包括身份证、房屋购买证明、土地使用证、规划许可证等。然后前往当地的不动产登记机构...

老房子怎么办房产证
老房子办理房产证需要携带以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产协议、维修基金交缴约定书，前往房地产交易中心提出申请，并交纳规定的税费。凭借完税证明，办理登记并领取房产证。根据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更...

老家里有老房子底子,能办理房产证吗
老家的老房能否办理产权证，主要取决于房屋的性质和是否有相关的证明文件。早期建造的老房子，如果没有土地使用证，也没有房产证，通常情况下是无法办理产权证的。如果房子是违建，情况更加复杂，几乎无法办理产权证。但若老房子拥有土地使用证，并且还有其他文件证明该房产属于你个人所有，那么在不违反相关...