2024年6月份广州最新房贷细则，买房不求人！（购房讨论群）

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最新版限购、贷款、税费政策合集：

解答多问问题：

问题一： 单身限购取消了吗？

答：限购政策已名存实亡，单身人士在限购区购房基本无限制。本地户籍单身和非本地户籍单身，在限购区内，可购买一套面积小于120平的房，120平以上的房理论上可随意购买。在非限购区，同样无限制。

问题二： 限购区第三套不能贷款，非限购区第三套才能贷款，与首付15%政策冲突吗？

答：不冲突。关键在于挂牌或放租，无论是第几套，无论在哪里，只要有未还清贷款，再次购买都需按1.5成首付操作。

操作示例：

• 在天河有一套房，在越秀和荔湾分别再买一套，这两套均视为首套。


• 在天河有一套房，如果挂牌/放租，再在天河买一套，视为首套。


• 在限购区内有3套房，全部挂牌/放租后再买一套，视为首套。

理论上，只要你愿意，可以无限次操作“首套”。

问题三： 广州最新房贷利率是多少？

答：当前LPR为1年期3.45%，5年期以上3.95%。大多数银行执行首套利率3.4%（LPR-55BP），二套利率3.8%（LPR-15BP）。个别银行如渣打银行可提供首套3.3%，汇丰银行提供3.15%。

问题四： 存量公积金利率能调整吗？

答：会调整，明年1月1日起统一调整。根据央行通知，个人住房公积金贷款利率自2024年5月18日起下调0.25个百分点。具体调整后情况如下：

• 首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；


• 二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%。

5月18日前发放的贷款将在2025年1月1日调整。

问题五： 套数按区认定后，存量房二套变首套降利率的政策还能用吗？

答：存量二套房贷变首套利率政策，去年9月已全国统一调整。广州目前暂无相关调整政策。

问题六： 银行推出的先息后本贷款划算吗？

答：很多银行可提供先息后本贷款，基本无门槛，申请者可自行选择。具体还款方式为前3-5年只还利息不还本金，后正常还房贷。首套利率仍为3.4%。前期压力较低，但后期月供压力会增大。是否划算需根据个人情况判断。

问题七： 取消限售意味着取消增值税吗？

答：不是，取消限售不涉及增值税政策。不满二年的房子需全额缴纳增值税。如果是豪宅且满二年，可提供发票按差额交税，达到降低税费需求，即使价格未涨，增值税也可能为0。

问题八： 住宅不限售，公寓也有限制吗？

答：公寓也不受限制，528新政虽然未明确提及，但实际上已执行。目前，部分区域已有成功案例。

问题九： 挂售后利率可按首套，再买一套契税按首套还是二套？

答：购房首付利率算首套，税费按二套计算。

总结回答了多个关注点，包括限购、贷款、税费政策调整、利率变化、公积金利率调整、存量房贷利率、限售取消、公寓限制、存量房政策变化、先息后本贷款、增值税、限售与增值税关系、住宅与公寓政策差异、存量房政策对利率与税费影响等关键信息。

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