房子签了买卖合同没过户算谁的
房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
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【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
我买房子不过户,签买卖房屋协议可以吗?
只是签了协议，不等于房子是你的。只要房子不过户，这个房子就不是你的。如果产生纠纷，那只是协议的纠纷，而不是房屋的纠纷，房屋还是原房主的。最终会有什么损失，损失有多大？这个就不好说了。以下摘录网上资料：一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，...
一套房产卖出后未过户,又卖给第三人过户,房子应当归谁?
《民法典》第五百九十七条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《民法典》不承认出卖他人之物的合同的效力。在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。 在一房二卖中，签订了两次...
买房不过户,签买卖合同,有法律效应吗?买房以后可以支配吗
签订了合同，只要具备合同的有效条件，肯定是有法律效力的。但是不过户却会存在一定的问题：1不动产的权利转移必须进行登记，也就是过户，不然相当于房子还不是你的。 2 对方也可以在违约的情况下自由处置，到时候你只能主张违约金。特别是在违约金约定的不是很高的情况下，风险会比较大。
二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判
1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不...
甲有一处房产卖给乙,乙未办理过户手续,甲又将房产卖给丙,丙办理了产...
房产归丙所有，该案件属于甲方与乙方的合同纠纷。法律分析甲房产开发公司与乙签订了买卖商品房的合同，并将该房屋交付给了乙，但未及时办理登记过户手续，甲又将该房屋卖给丙，并且办理了产权过户手续。一般人会认为甲公司不讲信誉，甲公司虽与乙方签订了买卖合同，并且也交付了房屋，但是甲公司对该房屋的...
...双方有卖房协议,房产证没有过户,房产权应该属于谁,我能要回房子吗...
房产证没有过户，房产权属于卖方。如果自己自己卖方的话是可以要回房子。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权...
我买房子已到房产中心交易但没过户房子是我的吗
在法律意义上不算你的房子。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的...
十五年前买了邻居的房子和宅基一直没有过户,现在邻居要是反悔了怎么办...
1、没有过户，该房屋所有权为原房主，未发生物权变动之效；2、签订房屋买卖合同，交付购房款视为合同生效，对方按照合同应办理过户手续，如不办理，可起诉法院要求对方协助办理；3、如房屋卖给别人或抵押，并办理登记手续，则无法继续过户，你只能按照合同要求对方承担违约责任。《物权法》：第九条 不动产...
我买的房子已交过契税,签了买卖合同,房子属于我的吗
房子已交过契税，签了买卖合同，房子还不属于购房人，只有办理房产证后才属于购房人。根据相关法律法规，不动产以登记发生物权效力，在没有进行房屋确权登记前，与开发商之间只存在债权关系。只有在不动产登记后，房产才真正属于购房人。法律分析签订购房合同只是与开发商形成了一种买卖合同关系，还不能说...
房子没过户但是已经公证,房子属于谁呢?
房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人，不属于公证所有者。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的，在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。房屋公证具体方式如下：1、提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请...
