只签买卖协议没过户房屋归谁
只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。法律分析第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。第二，买方虽然与卖方签订商品房买卖合同，并支付了购房款，但其并未实际占有该房屋，亦未办理房屋所有权过户登记，故买方只能依据买卖合同去请求卖方办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权。第三，是否办理房屋过户手续与房屋买卖协议是否有效无关。法律规定，如果未办理物权登记的，不影响合同效力。当然，开发商应该在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，购房者在购买房产时，可以在《商品房买卖合同》中明确约定办理房产证的期限，以防日后产生纠纷。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
20年的房产没过户房产归谁呢
20年的房产没过户房产归谁呢 1、一般情况下，买房人在购买房屋的时候，都需要和卖房人签订正规的房屋买卖合同，并且还需要去办理房屋过户手续，然后房屋的产权才会归买房人所有。如果没有办理房屋过户手续的话，那么房屋产权还是归卖房人所有。2、如果房屋购买了20年，只签订了房屋买卖合同，但是没有办理...
有卖房协议但是没过户怎么办
1、没有过户房屋的所有权不发生变动，扔属于卖方。2、已经签订房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。3、买卖双方可以协商一致解除合同。4、卖方不履行义务的，买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)...
房子签了买卖合同,没过户算谁的
签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记...
我的房子卖了,没有过户,已经收了订金,现在不想卖了可以吗
如果你在卖房时和对方签订了买卖房屋协议，现在反悔就要按照双方在协议中的约定承担违约责任，也就是说只要没过户房子肯定是你的，但你可能要按照协议承担一定的经济损失，若你们双方没有签订书面协议，只是有订金的收条，情况就不一样了，其一房屋买卖双方在没有签订房屋买卖协议的情况下，买卖人双方均可...
只签协议房屋买卖有效吗 买房没过户房子归谁
没有房产证的房子可以买卖吗，只签合同没过户房屋归谁 没有房产证的房子可以买卖吗2002年房产所有人高某与李某签订房屋转让合同。高某将其所有的房屋一间，以10万元的价款转让给李某。李某一次性交付房款后开始居住。但是双方没有办理房产过户登记手续。一年后，李某又以15万元的价格将该房产售与张某...
私下签订的房屋买卖协议但没过户
法律分析：未过户的房屋其实也就是没有实际过户到所有人名下，在这样的情况下其实是很容易产生纠纷的，所有人需要承担的法律风险也是比较大的。因此，建议还是尽快办理房屋过户手续为好。因此要买卖未过户的房屋，那么这样的行为也是会被认定为无效。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、...
仅签署协议未完成过户的房屋买卖权益归属
房屋过户流程包括：（一）房地产转让方签署书面转让合同；（二）转让方于合同签订后90日内持房地产权属证书、相关证件及转让合同等资料向房地产所在地的房地产管理部门提交申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对所提供材料进行审核，并于7日内给出是否受理申请的书面回复，逾期未回复视同同意受理；（...
我买房子不过户,签买卖房屋协议可以吗?
只是签了协议，不等于房子是你的。只要房子不过户，这个房子就不是你的。如果产生纠纷，那只是协议的纠纷，而不是房屋的纠纷，房屋还是原房主的。最终会有什么损失，损失有多大？这个就不好说了。以下摘录网上资料：一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同。如果明确表示不履行的，可以解除合同，...
买卖房屋不过户只签协议可以吗
房屋买卖过程中，是需要进行签订买卖合同的，房屋买卖合同是合法的，但是如果不过户的话，那么会存在一定的风险。房屋买卖不过户只签合同是合法的，但协议只是代表了双方当事人真实意思体现，虽然对双方当事人都有法律约束力，但是对房屋产权的归属问题是无效的。只有真正进行了房屋过户，房屋的所有权才发生...
卖房人死前签订的房屋买卖合同是否有法律效力,我是买房人,房屋没过户...
签订的房屋买卖合同有法律效力。但是由于没有过户，因此房屋的产权不属于购房人。合同上记载的对方签订买卖合同并陪同过户、收取房价款等权利义务，应当被对方的继承人一并继承。先确定对方的继承人，与对方进行协商，协商不成可以申请强制过户。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定...
